[保存版] 預售屋客變必備知識

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最近很多人問客變案，這是個聰明的選擇，未來裝修時能省錢喔

客變是購買預售屋後，在建商蓋之前先規劃好平面，檢討隔間及水電位置，決定廚具衛浴設備及建材等，讓建商在蓋的時候就幫你施作好；客變做得好，交屋後的裝修時間能縮短，進而省下未來的裝修費用，還可以早一點入住新房。

 

關於客變有一些必備的知識:

 

1.      衛浴的位置及數量不能更動

更動衛浴(尤其是馬桶)的位置會牽涉到糞管跟排水管的位移，會影響樓下的漏水機率，因此建商幾乎只接受小幅度的變動位置，如果要位置從圖面東邊移到西邊這就難有機會了。

所以決定買下這間預售屋之前一定要確定你要的馬桶數量，如果你的需求是2衛那就不要買只有1衛的產品了

 

2.      預想每個成員的生活習慣比風格重要

      人喜歡的元素會變，今年喜歡的衣服明年可能就不穿了，三年後交屋時你愛的風格誰也說不準，有可能會中樂透讓你可以在牆壁上貼金箔；但有些事，例如三年後孩子預計會上小學、預計你會跟現在一樣愛煮大餐、預計你會常在客廳做瑜珈、固定周末會去騎鐵馬所以要有腳踏車的收納等…很多事情還是有跡可循的

 

3.      買了預售屋如果錯過客變截止時間

      例如只是沒有退到浴室磁磚，未來交屋時要多花一筆拆除+一筆防水重做+一筆清運+一筆泥作+一筆新磁磚，是不是有點多。因此, 在與建商簽約時務必要確定客變開始時間，時間一旦錯過，就跟變了心的女朋友一樣回不來啦~~~~

 

4.      要提前多久找設計師呢? 

        建議抓3個月前。避免在探索自身需求、風格的時間太長，而耽誤到客變時間。

 

5.      跟建商及早索取CAD檔案(dwg檔，不是藍曬圖)、建材設備清單、客變規範給設計師。

建商的客變規範要說明廚具的客變方法；另一方面，建商的設備建材清單，如沒有型號及照片，至少在合約當中，要有一個段落，寫清楚包含哪些設備與建材。